1、租房单方面违约要承担什么责任

若租房时单方面违约，需承担相应违约责任。

一般而言，要承担继续履行、采取弥补手段或者赔偿损失等违约责任。譬如，若合同约定租期未满不能提前解约，违约方却提前搬走，出租方可需要继续履行合同，让违约方继续承租至租期届满。

若合同没办法继续履行，违约方要赔偿他们损失。损失赔偿额应等于因违约所导致的损失，包含合同履行后可以获得的利益，但不能超越违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能导致的损失。譬如，因违约致使房东重新探寻租客期间的租金损失等。除此之外，若合同中有关于违约金的约定，违约方还需按约定支付违约金。

2、租房单方面违约后他们有什么法律维权渠道

租房单方面违约，他们（守约方）有以下法律维权渠道：

协商解决：守约方可直接与违约方交流，需要其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。这种方法高效且不伤和气，若能达成一致，问题可迅速解决。

发送书面公告：若协商无果，可向违约方发书面公告，明确指出他们违约事实及应承担责任，需要其在肯定期限内解决，此公告可作为后续维权证据。

提起诉讼：若上述办法均没办法解决，守约方可向法院起诉。需要违约方继续履行合同，或解除合同并支付违约金、赔偿实质损失等。在诉讼中，守约方需提供出租合同、违约证据等。

3、租房单方面违约能通过法律免责吗

租房单方面违约一般不可以免责，但存在特定情形可通过法律免责。

若因不可抗力致使违约，如地震、洪水等自然灾害使房子没办法居住，依据《民法典》规定，当事人因不可抗力不可以履行合同的，依据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。

若合同中有免责条约约定，且该条约合法有效，在符合条约条件时可免责。

若因出租人根本违约在先，如未按约定提供房子基本设施致使没办法正常居住，承租人的单方面违约可能被认定为合理抗辩，不承担违约责任。

但假如没上述情形，违约方需承担继续履行、采取弥补手段或者赔偿损失等违约责任。

当大家探讨租房单方面违约要承担什么责任时，除去容易见到的赔偿经济损失等责任，其实还有一些有关联的问题值得关注。譬如违约后已缴纳的押金是不是退还，通常情况下若违约紧急，房东有权不退还押金。另外，假如违约影响了房东后续出租计划，租客可能还需承担房东在探寻新租客期间的空置损失。租房过程中难免会遇见意料之外情况致使违约，假如你对违约责任的具体断定、赔偿金额的计算方法等问题存在疑问，或者想深入知道有关法律规定，不要让疑惑困扰自己。赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你提供详细解答。