据调查房子早被抵押给银行如还款停止银行有权收房

两位业主发现他们的房屋被卖了两次

已经住了快两年的李老太目前才发现，自己房的真的主人居然是一位名叫邓-琪的陌生人，还将房屋抵押给银行，银行随时可能收回房屋，李老太一家随时可能无家可归。坐落于西二环白纸坊桥西侧的信德园里有35位业主与李老太一样，遭遇见开发商一房两卖，眼看每家几十万元的投资打了水漂。

“没备案的合同是一纸空文”

业主入住快两年都风平浪静，但因为开发商换了法人，原法人一房两卖的事情渐渐暴露出来。

上周五，李老太陪着78岁的老伴从医院回来，邻居告诉她，开发商公布了一房两卖的名单，其中有她家。李老太感觉莫名其妙，房屋都住了快两年了，开发商也就是没办下来房地产证，别的也没什么，如何目前我们的房屋一下子会成陌生人“邓-琪”的?

她携带购房合同来找开发商。一位张姓员工揭了谜底：在李老太买房之前，真的的业主邓-琪就与开发商签了购房合同，而且到区国土房管局备了案。由于同一套房只能备案一次，所以李老太与开发商签的合同没办法再备案，是一纸空文。

李老太回家把消息告诉了老伴，由于放疗回来刚大吐一场的老伴傻眼了，“咱们一次交了67万元，难道房屋真不是咱们的?”

受害者大都一次性付款

除去李老太，史女性、宋女性等多人都是一次性付款买的房。张先生则是需要按揭贷款的少数。他回忆说，买的这套房屋总价超越100万元，开发商还需要一次付款。他明确表示只能分期付款，经协商开发商妥协，赞同先首付60万元，剩下的再做按揭。在办理按揭贷款的时候他才发现为何开发商需要一次性付款。

原来，只有备了案的合同才能被银行承认，银行才可能放贷。因为之前开发商已经卖了一次，所以张先生的购房合同无论怎么样也走不到按揭贷款这一步。为了催备案，张先生找过开发商不少次，但每次的回话都是要等，为此张先生多了个心眼，先付41万元，剩下19万元等备了案再付。

就如此过了一年多，张先生拿了钥匙把房都装修完了，合同依旧没备案。尽管张先生住的价值100多万元的房屋只花了41万元，“可这套房屋不是我，银行随时会收走”。

受害者说，只有一次性付款开发商才能全赚上，而做按揭的话，由于早就了解没办法给后面的业主做按揭，所以开发商只能赚到首付款，因此他们会想尽方法需要业主多交首付款。