1、非标准车位可以供应吗
非标准车位,假如是产权车位,即个人拥有该车位的产权证明(即“车位本儿”),那样它是可以供应的。
假如非标准车位仅拥有用权,没产权证明,那样它就不可以在市场上进行交易。简而言之,非标准车位的供应权取决于其是不是具备产权。
2、车位产权及用权问题
法律快车提醒,车位的产权和用权是车位买卖中的两个核心问题。
1.产权车位意味着个人拥有该车位的完整所有权,可以自由地对其进行用、出租或供应。这种车位一般会有产权证明,即“车位本儿”,并明确标注车位的规划作用与功效和产权年限(一般为40年)。
2.用权车位则是指个人或单位仅拥有该车位的用法权,而没所有权。这种车位一般没产权证明,不可以进行交易,只能进行用权的变更,如出租等。
出租期限一般低于20年,合同到期后可以办理更名或采取直接续费的方法继续用。
3、产权车位交易步骤及需要注意的地方
产权车位的交易步骤主要包含车位核验、签约、交税和过户四个环节。
1.在车位核验阶段,卖方需要提供车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件等材料,核验过程一般需要10个工作日左右。
2.签约阶段包含网签、签署定金协议和交易合同三个部分。其中,网签价一般为车位原购买价,卖方需要提供车位本、身份证、户口本、婚姻证明等有关材料。
3.在交税阶段,税基根据网签价计算,需要缴纳的税种包含契税和印花税。
4.在过户阶段,卖方需要提供身份证、车位本、户口本、结婚证等材料,买方则需要提供交税后的完税证明。
在交易产权车位时,还应该注意以下几个方面:
1.要确保车位的产权明确,防止存在产权纠纷;
2.要知道车位所在小区的有关规定,确保车位交易符合小区规定;
3.要在合同中明确约定车位的出货时间、出货方法与违约责任等条约,以保障双方的合法权益。