1、房子品质保障期是从什么时间开始算的

房子品质保障期，即房子保修期，是从竣工验收合格之日起开始计算的。

1.当建设工程经过正常竣工验收步骤，并由参与验收的各方正式签署验收合格报告后，该日期即被认定为保修期的起算时间。从这一天起，开发商或建设单位需对房子在约定范围内承担保修责任。

2.在特殊状况下，如建设工程没办法正常竣工验收，保修期的起算则需依据有关法律讲解进行推定。

若承包人已提交竣工验收报告但发包人拖延验收，则以承包人提交报告之日为竣工日期，保修期随之起算；

若建设工程未经竣工验收即被发包人擅自用，则以转移占有建设工程之日为竣工日期，保修期同样从该日起算。

3.若因承包人缘由致使工程没办法完成竣工验收，则保修期不可以起算。

2、产品房住宅保修期起算规定

1.产品房住宅的保修期起算分为两个阶段：一是建设单位对开发商的保修期，二是开发商对购房者的保修期。

对于建设单位对开发商的保修期，其起算时间与建设工程保修期一致，即自竣工验收合格之日起计算。

对于开发商对购房者的保修期，则自开发企业将竣工验收的住宅出货用户用之日起计算。

2.在购买期房时，若建设单位竣工后开发商马上房子出货购房者，那样房子的保修期应依据《建设工程水平管理条例》进行约定。该条例规定了建设工程的最低保修期限。

包含基础设施工程、房子建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的合理用年限，与其他如屋面防水工程、供热与供冷系统、电气管线等项目的具体保修年限。

3.若购买的是尾房或现房，且距离建设单位承诺的保修期已过去一段时间甚至已过保修期，那样合同中关于保修期的规定则需参照建设部的有关规定进行约定。

这类规定详细列出了住宅各部位的保修期限，如地基基础和主体结构在合理用年限内承担保修，屋面防水为3年，墙面、厨房和厕所地面渗漏为1年等。

3、房子保修期与质保金关系

法律快车提醒，房子水平的保修期问题不只关乎购房者的权益保障，还直接影响到后期尾款的正常结算与质保金的返还。

1.质保金是发包方为确保工程水平而预留的一部分款项，一般在保修期满后依据工程水平状况进行返还。

2.国家之所以对房子水平保修期的起算时间进行统一规定，就是为了防止发包商故意拖延验收从而损害承包方的利益。

3.在实质操作中，质保金的返还时间一般约为两年左右，但这并不是绝对固定，而是需要依据双方合同约定与实质工程水平状况来确定。

因此，在签订购房合同时，购房者应务必关注保修期的约定与质保金的返还条约，以确保自己权益得到充分保障。