1、房屋已经抵押给银行了还能抵押给个人吗

房屋已经抵押给银行了，确实还能抵押给个人，假如房子的价值大于担保债务的数额，抵押人可以第三抵押房子给个人，但不能超出其余额部分。

1.房子作为抵押物，其价值在初次抵押给银行后，若仍有余额未被银行债权所覆盖，那样抵押人是有权在余额范围内第三设定抵押权的。

但这一行为需要严格遵守有关法律法规，确保不会损害到初次抵押权人的合法权益。

2.《民法典》中并未直接规定此类第三抵押的具体操作，但依据民法的一般原则，只须符合法律规定的条件，抵押人是有权进行第三抵押的。

因此，在实质操作中，抵押人应咨询专业律师或法律机构，以确保第三抵押的合法性和有效性。

2、抵押对抵押人有什么权利影响

抵押行为对抵押人的权利影响主要体目前两个方面：一是抵押人保留的权利，二是抵押人应履行的义务。

抵押人保留的权利包含：

1.保留抵押物的占有权，这意味着抵押人仍然可以继续用或管理抵押物；

2.在抵押物价值内设定复合抵押权，即如前文所述，在房子价值未被初次抵押完全覆盖的状况下，抵押人有权在余额部分第三设定抵押权；

3.依法处分抵押物的权利，但这一权利在行使时需遭到有关法律法规和抵押合同的限制。

抵押人应履行的义务则包含：

1.维持抵押物完好的义务，以确保抵押物的价值不受损害；

2.处分已登记的抵押物时，有告知抵押权人和受叫人或其他有关人的义务，以确保各方权益得到保障；

3.若抵押人将已出租的财产抵押，应书面告知承租人，原出租合同继续有效；

4.在抵押期间，抵押人出售已办理登记的抵押物时，还需公告抵押权人并告知受叫人出售物已抵押的状况。若未履行上述告知义务，出售行为可能被视为无效。

3、抵押人出售抵押物有什么规定

法律快车提醒，关于抵押人出售抵押物的规定，主要依据有关法律法规和抵押合同的约定。在通常情况下，抵押人在抵押期间是有权出售抵押物的，但这一行为遭到严格的法律限制。

1.抵押人出售抵押物时，需要公告抵押权人并告知受叫人出售物已抵押的状况。若抵押人未履行这一告知义务，出售行为可能被视为无效。

2.抵押人出售抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存。若抵押人未根据约定清偿债权或提存价款，抵押权人有权需要抵押人承担相应的法律责任。

3.抵押担保的效力一般及于抵押物及其从物和从权利。这意味着在抵押物出售后，有关的从物和从权利也应一并出售。

4.已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者实行手段的，不影响抵押权的效力。因此，在抵押物出售过程中，各方应严格遵守有关法律法规和抵押合同的约定，以确保各方权益得到妥善保障。