1、开发商交房本晚了如何起诉

开发商逾期交房可通过起诉维权，按以下步骤操作：

1.采集证据，包含购房合同、付款凭证、逾期交房公告等，以此证明合同关系与他们违约事实。

2.确定管辖法院，一般为房子所在地法院。

3.写作起诉状，要包括原被告信息、诉讼请求（如支付违约金、继续交房等）与开发商逾期交房的事实与理由。

4.立案，携带起诉状和证据材料到法院立案庭办理手续并缴纳诉讼费。

5.参加庭审，按法院公告按时出庭，在法庭陈述事实、出示证据并辩论。

6.等待判决与实行，若开发商不履行判决，可申请强制实行。

建议起诉前咨询律师确保证据充分和程序合规，庭审中维持冷静理性表达诉求，申请实行时积极配合法院工作。

2、开发商逾期交房本起诉能获多少赔偿

开发商逾期交房，购房者起诉获赔数额一般依据合同约定与实质损失确定。

若购房合同有明确约定逾期交房的违约金计算方法，一般按约定实行。譬如合同约定按已付房款的肯定比率（如每天万分之三）支付违约金，就依此计算逾期期间的赔偿额。

若合同未约定，依据《最高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》，可参照逾期出货用房子期间有关主管部门公布或者有资格的房产评估机构评定的同地段相同种类房子租金标准确定赔偿数额。

不过，若开发商觉得约定的违约金过高请求适合降低，或购房者觉得约定的违约金低于导致的损失请求增加，法院会依据实质状况进行调整。

3、开发商延期交房本起诉时需什么证据

起诉开发商延期交房，需筹备以下几类证据：

1.购房合同：证明你与开发商存在房子交易关系，合同中一般会约定交房时间、逾期交房违约责任等重点条约，是倡导权利的基础依据。

2.交房公告：若开发商有发出交房公告，可证明其实质公告交房的时间，与合同约定时间对比，确定是不是逾期。

3.催告证据：若曾书面催告开发商交房，保留好催告函、邮寄凭证等，证明你已履行合理催告义务。

4.实质未交房证据：如现场照片、视频等，证明截至起诉时房子仍未符合出货条件。

5.损失证据：因开发商延期交房致使你额外支出的成本，如租房成本等有关合同、票据，可用于倡导赔偿损失。

当探讨交房晚了如何起诉这个问题时，其实背后还有不少与之紧密有关的要素。交房晚除去涉及起诉步骤，还关乎赔偿问题。开发商逾期交房，购房者有权需要其承担违约责任，给予相应的经济赔偿，赔偿金额一般依据合同约定计算。另外，若起诉后胜诉，开发商依然不实行判决，购房者还需知道强制实行的程序。你是不是正面临交房晚的困扰，在起诉过程中拿不准方向呢？假如对于交房晚起诉后的赔偿标准、强制实行程序等问题存在疑问，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你详细解答。